متى يحق لصاحب البيت طرد المستاجر؟
متى يحق لصاحب البيت طرد المستاجر؟ وماذا يحدث إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في المملك العربية السعودية؟ هذا ما سوف نتعرف عليه بشكل مفصل من خلال السطور القادمة، حيث إن المستأجر في حال لم يقم بسداد مبلغ الإيجار فإنه بذلك يعرض نفسه إلى عقوبة عدم دفع الإيجار في المملكة السعودية.
متى يحق لصاحب البيت طرد المستاجر؟
بإمكان المالك أن يقوم بإنزال عقوبة عدم دفع الإيجار في المملكة العربية السعودية، بالإضافة إلى إمكانية طرده بكل سهولة أيضًا في حال قام بتجاوز بعض البنود المنصوص عليها في العقد بينهما، والتي تتمثل فيما يلي:
إقرأ ايضاً:خطوات التقديم في وظائف الحرس الوطني 1445 وأهم التخصصات المطلوبة بمرتبات مجزية.. 100 وظيفة شاغرة لدى شركة هندسة الطيرانجامعة الملك سعود للعلوم الصحية(كاساو) تفتح أبوابها للكفاءات الوطنية ... لاتتردد بالتقديمليس صلاح فقط!! نجوم مصرية على رادار روشن السعودي في الموسم الجديد.. بينهم نجم الزمالك
- في حال لم يدفع المستأجر الرسوم الخاصة بالإيجار لفترة تصل إلى 30 يوم بدءًا من تاريخ إخطاره بها.
- في حال تم فسخ العقد بحال تأجير العقار إلى شخص آخر من المستأجر.
- في حال لم يخرج المستأجر من المحل أو من العقار بعد انتهاء العقد فمن حق المالك حينها أن يقوم بفسخ العقد وطرد المستأجر على الفور.
- في حال قام المستأجر باستخدام العقار في أعمال مخالفة.
- قيام المستأجر لأي تعديلات تتسبب في أي ضرر للعقار.
- مخالفة المستأجر لأي من البنود التي تم النص عليها في العقد.
ماذا يحدث إذا لم يدفع المستأجر الإيجار
في إطار عرض متى يحق لصاحب البيت طرد المستاجر؟ فلا بد من توجيه نصيحة إلى المستأجرين الذي يتأخرون في دفع المبالغ التي تترتب عليهم للمؤجر حيث إن هذا من الممكن أن يعرضهم إلى عقوبة عدم دفع الإيجار في المملكة العربية السعودية، حيث إنه إن لم يتم دفع الإيجار للمالك فالمستأجر في مثل هذه الحالة يخاطر بالفعل بفقدان المنزل الذي يعيش فيه.
حيث يمكن للمالك حينها أن يقوم بإخلاء المستأجرين في حال لم يقوموا بدفع الإيجار، بالإضافة إلى أنه في حال أخل المستأجر بالالتزام مع المالك في الدفع فسيضطر حينها إلى دفع تعويضات للمالك، وفي حال كنت سمتأجرًا وأعباء الحياة كانت تثقلك وتكافح من أجل تغطية ما لديك من نفقات معيشية فمن المهم أن تتحدث مع المالك من أجل إعداد خطة للدفع تتناسب معكما أنتما الاثنين.
حيث إنك في حال لم تقم بدفع الإيجار بانتظام، فهناك العديد من العواقب التي تترتب على ذلك والتي يمكن أن يتم اتباعها ضدك، بالإضافة إلى اضطرارك للذهاب إلى المحكمة من أجل مواجهة إجراءات الإخلاء.
فإذا كنت ترغب في تجنب كل هذه العواقب الوخيمة، فمن الأفضل بالنسبة لك أن تقوم بدفع الإيجار في خلال الوقت المحدد لذلك من كل شهر، وإن لم تقم بدفع الإيجار، فبإمكان المالك حينها أن يقوم بطردك.
حيث إن الأمر إذا وصل إلى المحكمة بالفعل فسيقوم المالك حينها بتقديم شكوى وستصبح مهلتك حينها قصيرة جدًا وتصل إلى 5 أيام من أجل الدفع أو المثول أمام المحكمة، وفي حال وقع القاضي على أمر الإخلاء فحينها سيصبح ساريًا بعد مدة 30 يوم في حال لم تستأنف في خلال 10 أيام من إخطارك بالدخول في الحكم.
ما هي شروط فسخ عقد الإيجار
بعد التعرف على متى يحق لصاحب البيت طرد المستاجر؟، وماذا يحدث إذا لم يدفع المستأجر الإيجار، فلا بد من التعرف على أهم الشروط التي لا بد من توافرها من أجل رفع دعوى الإخلاء والعمل على إنزال عقوبة عدم دفع الإيجار في المملكة العربية السعودية والتي تتمثل فيما يلي:
- في حال امتناع المستأجر عن دفع الأجرة.
- عدم دفع الإيجارات المتأخرة من أجل إثبات عدم وجود استجابة من المؤجر من أجل سداد الأجرة.
- يجب ألا تكون هناك أسباب مانعة للمؤجر من العمل على سداد قيمة الإيجار، في حال وجود مبررات يقدرها القاضي.
هل المستأجر ملزم بمدة العقد
إن العقد يعتبر من العقود الملزمة لجانبين، كما تعتبر المدة المذكورة فيه واحدة من الأركان الجوهرية للعقد، حيث إن الاتفاق يتم في الأساس على حصول المؤجر على مبلغ معين والذي يكون مقابل انتفاع المستأجر في العين خلال مدة معينة.
حيث إنه لا يمكن أن يتم تحديد مدة الانتفاع أو زمن الحصول على الأجرة إلا من خلال تحديد فترة معينة من الزمن وموضحة بشكل مسبق في العقد، حيث يتم حينها الاتفاق على ميعاد محدد يقوم المستأجر فيه بدفع المبلغ المتفق عليه كاملًا.
بالإضافة إلى تحديد مدة من الزمن التي يسمح فيها المؤجر بالنسبة للمستأجر فيها الانتفاع في العين، وفي حال قام المستأجر بإخلال ما تم الاتفاق عليه في العقد فأنه بذلك يعرض نفسه إلى عقوبة عدم دفع الإيجار في المملكة العربية السعودية والتي ذكرناها سابقًا.
ما هي التزامات المؤجر في عقد الإيجار
من الجدير بالذكر أنه توجد بعض الالتزامات من المؤجر في عقد الإيجار والتي تتمثل فيما يلي:
- دفع تكاليف الصيانة اللازمة لصيانة العقار.
- الالتزام بمسؤوليته تجاه صيانة الممتلكات، كما يجب الالتزام بالأعطال أو الإصلاحات التي لا تظهر للمستأجر.
- دفع تكاليف الإصلاحات الناتجة عن استخدام المستأجر للعقار.
- تحمل مسؤولية دفع أية رسوم تقوم السلطات بفرضها، مثل رسوم المياه والصرف الصحي وما إلى ذلك.
- في حال تم نقل الملكية إلى مالك آخر يبقى عقد المستأجر حينها ولا يتم إبطال مفعوله إلى أن تنتهي المدة المحددة له.
إن ملكية شخص ما للعقارات على الرغم من كونه أمر جيد إلا أنه من الممكن أن يتسبب في بعض الإرهاق أو المسؤوليات والمشكلات كذلك في بعض الأحيان في حال امتنع المؤجر عن دفع الإيجار بشكل منتظم.
